Nederland – De stijgende hypotheekrente drukt het consumentenvertrouwen in de woningmarkt verder in het nauw. De hoge huizenprijzen en het krappe aanbod blijven de hoofdoorzaken van de mineurstemming.
Dit blijkt uit de jongste stand van de Eigen Huis Marktindicator. De stemmingsgraadmeter van de woningmarkt kwam in maart uit op 95 punten. Dat zijn er twee minder dan in februari en elf punten onder de stand van een jaar geleden. Dit betekent dat consumenten nu in meerderheid negatief zijn gestemd over hun kansen op de woningmarkt.
Mogelijk fors minder hypotheek
Ruim 67% van de Nederlanders acht het nu een ongunstige tijd om een woning te kopen. Slechts 9% denkt juist het tegenovergestelde. De belangrijkste redenen voor het negatieve sentiment zijn al geruime tijd dezelfde. Bijna de helft van hen noemt de hoge huizenprijzen, een kleine 40% haakt af vanwege het beperkte koopaanbod. Daarbij wordt in toenemende mate de stijgende hypotheekrente genoemd: 14% ziet dit als een beperkende factor bij de koop van een huis, tegen 9% in januari.
Inmiddels is de gemiddelde hypotheekrente over diverse rentevaste periodes, met en zonder NHG, in drie maanden tijd met 1 procentpunt gestegen naar gemiddeld 2,5%. Afhankelijk van de gekozen hypotheekrente en het inkomen, kan dit tweeverdieners ruim € 10.000 aan hypotheek schelen.
Rente stuit prijsstijgingen nog niet
Of de stijgende rente de huizenprijzen nu al dempt, is twijfelachtig. De gemiddelde hypotheekrente moet volgens berekeningen van de TU Delft op minstens 3% uitkomen om de prijsstijgingen van de afgelopen jaren te stuiten. Pas bij rentepercentages van 5% of 6% zouden de huizenprijzen kunnen gaan dalen.
Betaalbaarheid verder onder druk
“De betaalbaarheid van koopwoningen staat al tijden onder druk”, zegt Frank Slooten, belangenbehartiger woningmarkt bij Vereniging Eigen Huis. “De stijgende rente maakt het vooral voor starters alleen maar moeilijker. Het is daarom goed dat het Rijk inzet op de grootschalige bouw van betaalbare nieuwbouwwoningen.”
Alle informatie over de Eigen Huis Marktindicator: www.eigenhuis.nl/marktindicator
