Nederland – Huiseigenaren verliezen het vertrouwen in het vermogen van de overheid om het woningtekort aan te pakken. Ook staat wisselend overheidsbeleid een verdere verduurzaming van hun huis in de weg en leeft het gevoel dat de energierekening niet alleen steeds hoger maar ook ingewikkelder wordt. Dat zijn de meest genoemde zorgen in een onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder leden, in aanloop naar Prinsjesdag.
5 vaakst genoemde zorgen over de woningmarkt
• Tekort aan betaalbare woningen
• Starters die geen koopwoning kunnen vinden
• Senioren die vastzitten in hun eigen huis
• Onvoorspelbaar en onbetrouwbaar overheidsbeleid
• Stijgende energiekosten en onbetaalbare verduurzaming
Woningtekort
Het woningtekort, en dan vooral het tekort aan betaalbare woningen voor starters en senioren is veruit de meest genoemde zorg. Leden zien het tekort aan seniorenwoningen als belangrijke oorzaak van een gebrek aan doorstroom. Veel ouderen geven aan wel kleiner te willen gaan wonen, maar daarvoor geen passende woning te kunnen vinden.
“Een aanpak voor de woningnood komt mondjesmaat op gang. Problemen zijn te lang doorgeschoven. Leden zijn hier heel duidelijk over: de tijd van praten is voorbij, er moet nu geleverd worden”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis.
Onbetrouwbare overheid
Opvallend veel kritiek gaat over het handelen van de overheid in zijn geheel rond het thema wonen. Leden vinden dat de overheid het oplossen van problemen op de woningmarkt onnodig ingewikkeld maakt door ineffectief beleid rond vergunningsprocedures en stikstof.
Veel huiseigenaren voelen zich in de steek gelaten als ze te maken krijgen met problemen door droogte, bodemdaling of een lage grondwaterstand. Ook geven leden aan sceptischer te zijn gaan kijken naar de verduurzaming van hun huis, vanwege het plotseling aflopen van de salderingsregeling op 1 januari 2027.
Kremer: “Mensen die hun huis verduurzamen zijn voordeliger uit dan mensen die dat niet doen. Maar zwalkend overheidsbeleid staat die verduurzaming in de weg. Ze investeren duizenden euro’s in hun woning op basis van verwachtingen die door de overheid zelf zijn gewekt. Als vervolgens de spelregels veranderen, zoals bij de salderingsregeling, holt dat het vertrouwen verder uit. Juist nu is behoefte aan duidelijkheid, voorspelbaarheid en daadkracht.”
5 vaakst genoemde zorgen over het eigen huis
• Afschaffing salderingsregeling en een te hoge energierekening
• Hoge onderhoudskosten en tekort aan beschikbare vakmensen
• Verduurzaming is complex en duur
• Stijgende woonlasten
• Funderingsproblemen, verzakkingen en extreem weer.
Uitgelicht: Salderingsregeling en hoge energierekening
Naast frustratie over de salderingsregeling zijn er grote zorgen over een hoge energierekening. Steeds meer maatregelen die afzonderlijk verdedigbaar lijken, komen uiteindelijk samen op de energierekening van huishoudens. Vanaf 2027 moeten energieleveranciers betalen voor het bijmengen van groen gas (bijmengverplichting) en mogelijk vanaf 2028 ook voor de uitstoot van aardgas (ETS2). Naar verwachting zorgt dit voor een verhoging van de gasprijs. Ook netkosten zullen waarschijnlijk stijgen en leveranciers hanteren verschillende leveringstarieven.
Kremer: “De energierekening wordt steeds meer het verzamelpunt van allerlei beleidskeuzes. Groen gas, salderen en netkosten zijn aparte dossiers voor de overheid maar voor de huiseigenaar komt het allemaal op dezelfde rekening terecht. Bij iedere beleidsmaatregel die de energierekening raakt, moet vooraf worden getoetst wat dit betekent voor huishoudens die vaak hun verbruik maar beperkt kunnen aanpassen. In Nederland gaat meer dan de helft van de energierekening op aan belasting, maar het Europese gemiddelde ligt veel lager (rond de 30%). Daar ligt dus ruimte. Betaalbaarheid moet een harde randvoorwaarde worden, geen sluitpost.”
Over dit onderzoek
Bovenstaande is een samenvatting van de resultaten van een onderzoek onder het ledenpanel van Vereniging Eigen Huis en is gebaseerd op de antwoorden van 1.903 respondenten
