Nederland – In het derde kwartaal van 2024 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met 37,6 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het derde kwartaal van 2024 met 7,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. Dit komt neer op een huur van gemiddeld €1.751,61 per maand. Deze stijging versterkt de disbalans tussen vraag en aanbod, met name in de prijscategorie tot €1.500, waar de vraag het aanbod aanzienlijk overstijgt.
In het derde kwartaal van 2024 kwamen er in heel Nederland slechts 12.368 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders. Dit is 37,6 procent minder in vergelijking met een jaar eerder.
Vraag vs. aanbod in de vrije sector
Al lange tijd is er een toenemende disbalans te zien tussen vraag en aanbod op de vrije sector huurmarkt in Nederland. Deze ongelijkheid kwam in het derde kwartaal van 2024 het meest tot uiting in de prijscategorie €1.157 tot €1.500 per maand. Van alle reacties vindt 58 procent plaats in deze prijscategorie, terwijl dit segment slechts 32 procent van het huuraanbod op Pararius vertegenwoordigt. Ook de prijscategorie €2.000 plus toont een disbalans, met respectievelijk 36,5 procent van de advertenties tegenover 11,9 procent van de reacties. Dit beeld benadrukt de uitdagingen waarmee huurders en verhuurders in verschillende prijsklassen worden geconfronteerd.
Verschuiving naar koopmarkt
In het derde kwartaal van 2024 verschoven op het platform van Pararius wederom meer woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt (uitponding) ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023.
Deze toename in zogeheten uitponding weerspiegelt de trend waarbij particuliere beleggers ervoor kiezen hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van deze opnieuw te verhuren, mede door strengere regelgeving en hogere belastingdruk op de huurmarkt door de Nederlandse overheid. Het percentage van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt steeg in het derde kwartaal van 2024 naar 9 procent. Dit betekent dat 9 procent van alle woningen die in het derde kwartaal van 2024 in de verkoop stonden, een voormalige huurwoning betrof.
Gemiddelde huurprijs stijgt met 7,4 procent
In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van appartementen (€20,36) en eengezinswoningen (€15,91) respectievelijk met 8,3 en 10,5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk gezien steeg de gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector naar €19,28 per vierkante meter per maand, een toename van 7,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector daalde in het derde kwartaal van 2024 in drie van de vijf grote steden vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In Eindhoven zakte de vierkantemeterprijs met 3 procent naar €17,65. In Amsterdam (€26,96) daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs met 1,7 procent. In Utrecht (€20,32) daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs met 0,2 procent. Deze dalingen zijn mogelijk te verklaren omdat er door uitponding in verhouding minder kleine huurwoningen zijn verhuurd ten opzichte van voorgaande kwartalen. De gemiddelde oppervlakte van de verhuurde woningen steeg van 77 vierkante meter in het derde kwartaal van 2023 naar 85
