Bedrijfspand kopen of huren: wat is de beste optie?

Nederland – Ben je op zoek naar een (nieuw) bedrijfspand? Dan moet je kiezen tussen kopen of huren. Sommige ondernemers hoeven hier niet lang over na te denken, maar niet iedereen weet direct wat hij wil. Als jij tot de laatste groep behoort, ben je hier aan het juiste adres. In deze tekst helpen wij je namelijk om een keuze te maken tussen kopen of huren. We zetten de voor- en nadelen van beide opties op een rijtje, zodat jij uiteindelijk een weloverwogen keuze kunt maken.

De voor- en nadelen van kopen
De voorkeur van veel ondernemers gaat uit naar het kopen van een bedrijfspand. Logisch, want het pand is in dat geval eigendom van je bedrijf. Jij bepaalt hierdoor zelf wat ermee gebeurt. Wil je iets aan het pand veranderen? Dan hoef je dit (meestal) met iemand te overleggen, iets wat wel het geval is als je een bedrijfspand huurt. Jij bent dan immers niet de eigenaar, waardoor de verhuurder eerst toestemming moet geven. Bijkomend voordeel van kopen is dat je vermogen opbouwt als de waarde van het pand stijgt. Dit extra geld kun je later bijvoorbeeld gebruiken als aanvulling op je pensioen.

Er zitten ook nadelen aan een bedrijfspand kopen. Het grootste nadeel is dat je een flink bedrag neer moet tellen om het pand te kopen. Doordat bedrijfspanden niet goedkoop zijn, zijn veel ondernemers niet bij machte om dit met eigen geld te financieren. Gelukkig zijn er financieringsvormen die het toch mogelijk maken om een pand te kopen, zoals een zakelijke hypotheek of een zakelijke lening. Je moet dan maandelijks geld terugbetalen om je schuld af te lossen. Naast aflossing betaal je ook rente over een zakelijke financiering. Hierdoor ben je onderaan de streep altijd meer kwijt dan je leent.

Hoe zit het met huren?
Een bedrijfspand kopen lijkt misschien interessant, maar is dit niet altijd. Niet iedere ondernemer kan namelijk voldoen aan de betalingsverplichting die kopen met zich meebrengt. Daarbij komt dat het niet altijd mogelijk is om een zakelijke financiering aan te vragen. Ben je bijvoorbeeld net voor jezelf begonnen? Dan kom je mogelijk nog niet in aanmerking voor een zakelijke hypotheek of zakelijke lening. In beide gevallen zit er vaak niets anders op dan een bedrijfspand huren.

Net als kopen heeft huren ook een aantal voor en nadelen. We beginnen met de voordelen. Eén van de grote voordelen is dat je een stuk flexibeler bent dan bij kopen. De huur opzeggen kost je immers minder moeite dan een bedrijfspand verkopen. Bovendien heeft huren minder impact op je eigen vermogen. Zo krijg je bijvoorbeeld niet te maken met rente over een zakelijke lening of hypotheek. Hierdoor blijft er meer geld over voor andere zaken, zoals investeringen in je bedrijf. Bovendien hoef je onderhoud aan het pand vaak niet zelf te betalen.

Huur je een bedrijfspand? Dan profiteer je niet van eventuele waardestijging. Een ander nadeel is dat het vaak lastig is om tussentijds onder een huurcontract uit te komen, zeker als je voor meerdere jaren een bedrijfspand huurt. Lees de voorwaarden daarom goed door voordat jij je handtekening onder de overeenkomst zet. Je voorkomt zo dat je voor verrassingen komt te staan als je de huur van een bedrijfspand op wilt zeggen. Een laatste nadeel is dat de prijzen kunnen stijgen. Een verhuurder kan dit doorberekenen, waardoor de huurprijs onzeker is.