Nederland – Huurders in Nederland krijgen in 2026 te maken met verschillende maximale huurverhogingen, afhankelijk van het type woning. Voor de sociale huursector geldt vanaf 1 juli 2026 een maximum van 4,1 procent. In de middenhuursector mag de huur per 1 januari 2026 met maximaal 6,1 procent stijgen en in de vrije sector met maximaal 4,4 procent. Dat heeft het kabinet bekendgemaakt.
De maximale huurverhogingen worden jaarlijks vastgesteld op basis van de inflatie en de ontwikkeling van cao-lonen. Omdat voor sociale huur, middenhuur en vrije sector verschillende wettelijke regels gelden, lopen de percentages uiteen. Het doel van deze maxima is om wonen betaalbaar te houden, terwijl verhuurders voldoende ruimte behouden om te investeren in onderhoud en nieuwbouw.
Sociale huur: maximaal 4,1 procent
In de sociale huursector gaat de nieuwe maximale huurverhoging in op 1 juli 2026. Tot die datum blijft het maximum van 5 procent gelden dat voor 2025 was vastgesteld. Het nieuwe percentage is gebaseerd op de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar, vermeerderd met 0,5 procent. Over de periode december 2022 tot en met december 2025 bedroeg de gemiddelde inflatie 3,6 procent, wat resulteert in een maximale huurverhoging van 4,1 procent. Dit percentage geldt tot 1 juli 2027.
Het maximum geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen. Voor woningen met een huur onder de 350 euro mag in plaats van een percentage een vaste verhoging van maximaal 25 euro worden toegepast. Voor huurders met een hoger inkomen mag een inkomensafhankelijke huurverhoging worden gevraagd van maximaal 50 of 100 euro.
De aangepaste regels worden vastgelegd in wetgeving en moeten zorgen voor meer voorspelbaarheid in de huurstijgingen. Hierdoor weten huurders beter waar zij aan toe zijn en beschikken woningcorporaties over stabielere inkomsten.
Middenhuur: maximaal 6,1 procent
In de middenhuursector wordt de maximale huurverhoging bepaald op basis van de cao-loonontwikkeling, met daarbovenop 1 procent. Omdat de lonen sterker zijn gestegen dan de inflatie, ligt de verhoging in deze sector hoger dan in de vrije sector. De cao-lonen stegen tussen december 2024 en december 2025 met 5,1 procent. Met de extra 1 procent komt de maximale huurverhoging in 2026 uit op 6,1 procent.
Vrije sector: maximaal 4,4 procent
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt dat de huur mag stijgen op basis van de laagste waarde van de inflatie of de cao-loonontwikkeling, vermeerderd met 1 procent. In de periode december 2024 tot december 2025 was de inflatie met 3,4 procent lager dan de loonontwikkeling van 5,1 procent. Daardoor komt de maximale huurverhoging in de vrije sector in 2026 uit op 4,4 procent. Dit geldt voor alle zelfstandige woningen, zoals eengezinswoningen, appartementen en studio’s, evenals voor ligplaatsen van woonboten.
Lagere verhoging mogelijk
De vastgestelde percentages zijn maximumtarieven. Verhuurders mogen ook kiezen voor een lagere huurverhoging of de huur gelijk houden. In de sociale huursector ontvangen huurders een voorstel van de verhuurder, dat lager kan uitvallen dan het maximum. In de middenhuur en vrije sector is de daadwerkelijke huurverhoging afhankelijk van wat in het huurcontract is afgesproken. Een hogere verhoging dan wettelijk toegestaan is niet mogelijk, ook niet als eerder andere afspraken zijn gemaakt. Een huurverhoging mag bovendien maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd.
De maximale huurverhoging voor de sociale huursector wordt later deze maand definitief vastgesteld en gepubliceerd in de Staatscourant.
